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北京二手房价格十年来首现年度下降 集体土地入市将成市场鲶鱼
2018年，北京楼市出现明显分化。

21世纪经济报道注意到，近期，政府主管部门和多家研究机构相继发布北京2018年的楼市数据。数据显示，北京二手房均价十年来首现年度下跌，居民购房杠杆明显回落，消费者和业主预期下调，出现业主降价卖房现象，土地市场遇冷。但同时，共有产权住房等保障性住房供应创新高，集体建设用地建设租赁住房也将在2019年迎来首批入市高峰。

分析人士表示，北京新房、二手房和土地市场在强调控下整体遇冷的背景下，保障性住房成为北京过去一年供应重点，并且采取了多种方式完善住房保障体系，作为楼市政策风向标，北京在完善住房市场体系和住房保障体系的道路上，正稳健前行。

2018年北京楼市分化

2018年，北京楼市呈现出明显的结构性变化，“保基本、分层次、广覆盖”的住房供应体系正在形成。

而在住房市场体系框架下，北京市场出现明显降温，这在新房、二手房和土地市场均有所显现。

中国指数研究院数据显示，北京楼市总体成交量为45658套，成交面积约496万平米，同比下降9.2%。

北京作为存量市场为主的楼市，二手房市场价格被认为更加反映市场状况。贝壳研究院数据显示，2018年二手房成交量在住宅交易中占比达76%，除去保障性住房后将达8成。同时，全年二手房均价60925元/平，同比下跌3.3%，是2008年以来首次年度下跌。

而在土地市场，贝壳研究院数据显示，2018年北京市成交住宅用地规划建筑面积 624.5万方，同比减少 35.6%。此外，全年土拍溢价率为15.4%，比2017年下降超过10个百分点，土拍楼面价23499元/平，环比下跌5.1%，时隔七年土拍楼面价再现下跌。此外，全年流拍住宅用地规划建面115.8万方，创近五年新高。

对此，易居研究院智