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房价上涨猛如虎，下跌如磨针！为什么房子永远不会甩卖？
为什么房价上涨猛如虎，下跌如磨针？

房价上涨周期，常常一年能涨30%，可下跌周期，总是磨磨蹭蹭，好不容易看到有新闻报道“暴跌50%”，激动地打开一看，原来是“成交量暴跌50%”。

但是，成交量暴跌50%，说明买房子的人的确少了，可为什么卖房子的就是不降价呢？虽然新闻动辄用“暴跌”这种刺激眼球的字眼，实际上你真跑几个楼盘看看，虽然售楼处很冷清，售楼员很热情，但都是“动口不动手”，房价顶多比*高点下降一些。

真奇怪，不是说开发商的资金链快要断了吗？现在开发商的融资利率动不动就上15%，为什么就不愿意打折促销呢？

理论上说，房子卖不掉，就会有资金绷不住的开发商抢跑降价，出于“囚徒困境”的心理，你降一点，他降一点，*后就会变成夺命狂奔，房价就会暴跌式崩盘。

但实际上，“楼市空军”预言中的这一壮烈场景从未出现，房地产下跌只有在“牛熊转折期”稍快一点，那也是因为上一批楼盘开盘火爆导致定价虚高，即使所谓的“打折价”，不过是回归正常价格（就算这样也是要被砸售楼处的）。

但真的到了楼市*惨淡的时候，开发商反而不会降价，而是“卧倒装死”——两三年后又是一条好汉，回头一看，顶多从*高点降个20%，还没到这一波上涨的起点。

其实开发商的资金压力是实实在在的，但因此指望“清仓大甩卖”，却需要满足相当多的条件。今天我就分析一下，为什么开发商不喜欢用大降价来解决资金问题？什么样的情况下，才会出现“多杀多”式的房价暴跌？

真降价与假降价

想要理解这个问题，我们首先得理解，同样都是“大促销”，却有“真降价”和“假降价”的区别。

前几年每到“春运”，就有人建议火车票涨价缓解供求紧张，每次都被人怼，于是有人感叹，为什么机票也涨价了，却没人骂呢？

原因在于，火车票平时卖“票面价”，节假日就要提价；机票平时基本都是“打折”，节假日涨价只需要恢复“票面价”。