公司名称：飙马中国商业地产策划机构

商业地产趋势

飙马中国商业地产顾问机构

全国知名商业地产项目

趋势一

传统开发商试水商业地产

除了过往专注于住宅开发的知名开发商纷纷转移重心，试水商业地产领域，连专注于家居建材

城的红星美凯龙也在全国范围内推行“百Mall时代”，欲在商业地产市场大展宏图。而这些传

统开发商在商业地产经验积累不足的情况下，急切期望与商业地产运营商这样的专业机构合作

，资源整合，分别发挥各自在资金和专业两方面的优势，*大限度降低未知风险，*大限度获

取财务利润。

趋势二

商业地产的分工迈向精细化

传统房地产开发商在商业地产领域多没有经验，急需与作为商业地产运营商这样的商业地产外

脑合作。于是，中国商业地产从投资、开发、运营一把抓的形式，逐渐迈向更加科学、成熟的

分工：开发者负责投资，运营商负责项目从定位、招商到开业运营的一切专业运营管理。作为

中国*一家专业奥特莱斯运营商，创格奥特莱斯(北京)商业管理有限公司认为，专业分工将加

速商业迈向成熟的步伐。

趋势三

郊区型新零售业态崛起

在各大城市的核心地块用地空间逐步减少的情况下，随着新型城镇化政策的进一步贯彻和推行

，城市郊区的新板块成为商业地产下一波热点区域。这极大地推进了以目的性消费为主的郊区

型零售业态的迅猛发展。比如红星美凯龙、奥特莱斯等。

趋势四

商业地产跨界风将盛行

目前，主题或者细分的差异化策略将跨界风逐渐引入日益同质化的商业地产。越来越多文化、

艺术与商业相融合的购物中心脱颖而出。其产品的建筑、业态和规划都将以主题或细分为竞争

策略，满足中国消费者在购物之余丰富多元化的文化体验需求。创格奥特莱斯(北京)商业管理

有限公司认为，未来，无论百货、购物中心还是奥特莱斯，体验业态将使项目更具竞争力。

趋势五

开发成本升高，租售双模式盛行

在商业资产缺乏融资渠道的背景下，租售双模式正在盛行。对此，创格奥特莱斯(北京)商业管

理有限公司在为奥特莱斯开发商设计投资回报时，会根据项目实际优劣势和开发商的需求，分

别设置多种形式、多个层面的利润回收渠道和方式，囊括短期、中期和长期目标的完整解决方

案。