公司名称：北京鹰飞国际知识产权代理有限公司

美国商业不动产过户流程
买方和卖方中间还有escrow 机构和 title company 两个中间机构，他俩之间是相互配合 协调工作的。
title company ：负责调查 确认 卖方的产权 是否干净 ，完整，是否具备过户资格。title company是需要具有资质的，并且在政府留置大笔的押金，并且为每一笔交易买有保险，万一调查失误导致买方或卖方遭受损失，保险公司将负责赔偿。（当然这种可能性极其微小）

escrow：他相当于中国的房产交易中心。不同的是，他负责监管买方的资金，检查卖方手续和资格。买方的购房款是打入escrow为买方专门设立的账户中，然后 escrow会向title company索取调查结果，如果具备过户资格 ，escrow将负责完成过户手续，把房产过户到买方名下，然后把购房款 （扣除卖方所有欠费或应缴款 中介费之后余款）打入卖方账户 ，完成交易。如果卖方不具备交易资格 ，比如手续不全 ，不完整，产权有纠纷。escrow将把买房的款全额退还给买方。美国是个法治国家，这套体系已经实行几百年了，在不断的改进，非常的细致，几乎可以封堵所有的房产交易漏洞和陷阱。