公司名称：青岛拜斯特智能财税管理有限公司

“我要开公司了，快告诉我有什么税收优惠吧？”（2）

“拜斯特”是青岛拜斯特智能财税管理有限公司旗下共享财税服务品牌，拜斯特专注财税服务领域十余载，累计服务客户千余家，在业界享有较高知名度。2017乘互联网+财税东风，拜斯特历经十个月成功转型互联网+财税平台型公司。“聚焦小微创业企业刚需—财税代理，整合小微企业级服务市场，虚拟孵化小微创业企业全生命周期，做服务型政府的好帮手！”是我们不懈追求的目标。

朋友说：这三项税费是怎么收呢？

我说：这三项是增值税和消费税的影子税费，紧跟它们俩，当然你不用交消费税，咱就只说增值税，一般加起来是增值税的百分之十二左右，根据地区不同会有差异。优惠政策后，大约就是增值税的百分之六左右了。

朋友说：那就是从销售额的百分之零点三六降到了百分之零点一八了

我说：对，算得很快。我已经提到了印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加有减半征收了，实际上还有四个税从今年1月1号开始减半，那就是资源税、耕地占用税、房产税、城镇土地使用税。

朋友说：这四个税我也需要缴吗？

我说：你公司如果没有房产、土地，通常来说就不用缴房产税和城镇土地使用税。至于资源税和耕地占用税，一般公司不会遇到这两个税的。

朋友说：我们公司没有房产，我办公的地方是我亲戚的，他房子多不在乎，让我先白用两年。等以后公司发展得好了，再谈租金的问题。

我说：你运气好啊，瞌睡了就有人送枕头，还有这么大方的亲戚。不过我要告诉你，你无租使用亲戚的房产，是需要按房产余值缴纳房产税的，另外还需要缴纳城镇土地使用税。等过两年你效益好了，交房租了，那就是你家亲戚缴税了，和你没关系了。

朋友说：啥是个房产余值？到底该缴多少房产税、土地使用税啊？

我说：比如你亲戚房子yuan价是500万，各地都先给yuan价打个百分之二十到百分之三十的折扣再算税，这就叫房产余值，房产税余值计税税率是百分之一点二，现在又减半

土地使用税是按照实际占地面积，和当地规定的单位税额来计算的，也是减半计算。每个城市不同地段的租金都是不一样的，这个需要看当地的规定。

朋友说：那个办公地点是一个很高的写字楼，我们只占了其中一层的两个房间，这怎么算土地的占地面积？

我说：对于多层建筑来说，就是按照你这两个房间的建筑面积占整个楼建筑面积的比例，再乘以整个楼房的实际占地面积，来计算占地面积的。

朋友说：好麻烦啊，我觉得还是给亲戚出租金，让他自己去缴税吧。