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上海二手房屋墙壁漏水维修公司专业内外墙面开裂及渗水治理方案56423463
目前，在住宅建设中，内外墙开裂和外墙渗水成为一大通病，给居民带来不少烦恼。如何在建设中加以防治，避免这一质量通病的发生，本市质监部门有关专家在实地调研后，逐一加以剖析，并开出治理的良方。
产生原因依据专家现场调查和分析，目前，剪力墙外墙面渗水多为施工后的模板穿墙螺栓孔封堵不严引起；而多孔砖外墙面渗水主要是砌筑灰缝不饱满，有空头缝或外实内空；同时有的多孔砖质量差、表面有裂纹，用作外墙面时未进行认真挑选而留下隐患。另外，质监部门在调查住宅质量工程投诉中发现，其中发生内外墙开裂和渗水的大多采用了新型墙体材料，特别是粉煤灰混凝土加气块占绝大多数。有的加气块内墙在交付使用后1至2年内常出现粉刷层起壳、龟裂，用于外墙则更明显。如在室内与柱、梁连接部位容易产生“界面缝”，当墙体较长时，在中间部位会产生垂直向收缩裂缝，这是因为加气砼块因材性不稳定原因，造成收缩值较大，材料收缩将在墙体内产生拉应力之故。作为脆性材料的加气块，抗拉强度很低，仅为0．3兆帕，当大于此值时，该处断裂，产生裂缝，当裂缝＞0．2 毫米时就影响视觉；另因砌块吸水大，较难用于卫生间等潮湿部位，使墙面砖产生裂缝。