公司名称：MC房地产咨询公司

*好投资现楼

首先，*好投资现楼，不要投资期楼/楼花。现楼价格可能会高一点，但会更加保险。无论是选择现楼还是期楼/楼花，都要把房子的位置地段列为*关键的考虑因素之一。投资者应根据该地区的人口结构、与地区配套设施的关系以及交通出行等方面判断项目地段的优劣。同时，可以收集周边同类物业的市场资料，包括过去几年的成交价变动及成交率等做出判断。而对于房产未来的增值潜力，则要看该地段是否有重大项目会带来人口流入，以及租赁市场是否健康，租金回报是否合理稳定等。

请测量师评估

其次，留意所投资现楼的市场价值，为避免当地人托高市价，也应聘请国际的测量师行评估市价，以减低投资的风险。还要关注置业国家的政治因素及经济前景。各国的购房政策不断变化，了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。详尽地了解购房环节的相关信息，包括租金、税款、物业费及将来可能要追加的维护等。

不同国家的购房流程千差万别，有些国家还会对海外购房者有特别的要求，这些都需要在进入正式的购买程序前，就作好深入的了解。*后，还要关注国际汇率的波动情况。相比于国内购房，汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。

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