公司名称：武汉中真房鉴工程检测有限公司

一、房屋加层改造安全检测鉴定的主要内容：

　在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构

安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程
　　适用范围

　　需要增加荷载和改变结构的房屋。
　　检测内容及过程

　　主要检测参数有：

　　倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

　　非现场检测项目有：

　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
　检测过程：

　　1、分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。
　　2、了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。
　3、必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。
　　4、按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算。
　5、对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81-2000）中的相关规定进行抗震分析与鉴定。

　6、对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论。
二、房屋加层改造安全检测鉴定——常见的房屋改造项目及注意事项：

　房屋改造分为 ：楼房升高，墙改梁，内墙改梁，夹山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，桥梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，仓库改造，门店扩大，旧房改客厅，外框架整体改造，墙体打立柱和加圈梁。在原有的房屋结构基础上的工程是扩建，改变房屋结构是改建，扩建达到原有工程造价3倍价格的时候是新建。重建是拆迁原有的建筑重新建造。你应该在房屋拆迁的时候要像建设局打申请报告，要重新审查设计图纸，办理必要的手续，因为后期你所建的房屋要到建设主管部门备案的，还有可能牵扯到抗震加固的事情

　房屋加层改造应注意以下几点：

　1、注意改扩建前后建筑物用途是否改变；
　　2、注意改扩建方案对原有建筑物的影响，其中包括对规范的适用范围的影响、对使用功能上的影响、结构的影响等方面；
　3、注意改扩建多外观的影响
　　4、注意方案实施的可行性；
　5、注意要按照现行的规范进行改扩建，尤其注意老建筑物采用的原有的老规范，可能不使用于现在的规范，改扩建后必须满足现行规范的要求。
　房屋改扩建需要先办理正规的施工手续